Juridische vraagstukken - Artifex Terra

Artifex Terra wordt regelmatig gevraagd naar een objectieve mening bij juridische kwesties en geschillen. Bij geschillen tussen partijen over bodemvraagstukken is er vaak een vraag om onderzoek en contra-expertise van een derde partij. Het instellen van onderzoek of studie op basis van de beschikbare gegevens kan dan worden uitgevoerd. Artifex Terra is niet ge- of verbonden aan partijen die bodemonderzoek of –saneringen uitvoeren danwel laboratoria die chemische analyses verrichten. Vanuit die ongebondenheid kan volledig onafhankelijk worden geadviseerd.

Een interessant aspect hierin is steeds om te bepalen in hoeverre de vragen zijn te beantwoorden met de verkregen gegevens en de randvoorwaarden in onzekerheid en waarschijnlijkheid. In de opdrachten die zijn uitgevoerd (zie een enkele hieronder) is de nodige ervaring opgedaan in deze uitdaging.

In het verdere verleden is ook ervaring opgedaan bij projecten als getuige-deskundige voor de rechtbank Roermond.

Draagkracht bodem vakantiehuis

In een geschil over de draagkracht van de bodem en vermeende schade door zetting en scheuren in een woning is door Artifex Terra een onderzoek ingesteld. Hierbij zijn ter plaatse in de bodem metingen verricht en is in samenwerking met een deskundige nagegaan of de aanwezige bodem ter plaatse voldoende draagkrachtig is. Daarnaast is een uitspraak gedaan in welke mate een onderzoekplicht mag worden verwacht van een bouwer van een niet grondgebonden vakantiehuis. Een interessante studie met afwegingen tussen onderzoeksgegevens, berekeningen, verwachtingen en in welke mate onderzoek vooraf door de eigenaar van de grond, leverancier en koper kan worden verwacht.

Slecht of goed bodemonderzoek

In een geschil over de representativiteit van een uitgevoerd bodemonderzoek bij een aan-/verkoop transactie is aan de hand van bestudering van het bodemonderzoek in combinatie van de eisen die daaraan worden gesteld in de normen zoals NEN5740, NEN5725, NEN5707 en BRL 2000 nagaan of het onderzoek juist is uitgevoerd. Aan de hand van een overzicht van alle afwijkingen van de normen variërend van kleine tot meer ernstige normschendingen was de conclusies dat het uitgevoerde bodemonderzoek niet als representatief kan en mag worden beschouwd.

→

Geschillen met betrekking tot de Wet bodembescherming

Vanuit de rol die wordt vervuld bij het bevoegd gezag van provincie en gemeenten stelt Artifex Terra beschikkingen op met betrekking tot ernst en spoed, saneringsplannen, evaluaties en bij zorgplichtsaneringen vanuit de Wet bodembescherming. Naast de ervaringen die zijn opgedaan met het opstellen van besluiten zijn ook ervaringen opgedaan met betrekking tot het verweer bij de besluiten. Een aantal maal heeft het verweer geleid tot zitting bij en uitspraak van de Raad van State. Artifex Terra heeft aardig zicht op de actuele jurisprudentie, zeker vanuit een technische blik daarop.

Koopcontracten en notariaat

In koopcontracten van percelen en woningen worden veelvuldig artikelen gebruik die gaan over bodemverontreiniging en aansprakelijkheid. In een aantal casussen valt op te merken dat de formulering van deze artikelen niet altijd duidelijk en soms onjuist is geformuleerd. Dit kan leiden tot ongewenste situaties voor koper en of verkoper. Juiste en eenduidige formulering van artikelen kan dit voorkomen. Artifex Terra kan daarbij van dienst zijn.

Interessante links